Există situația în care o casă poate fi atât de deteriorată din punct de vedere structural, încât reabilitarea acesteia nu mai este fezabilă din punct de vedere financiar sau practic. Alteori, proprietarul vrea să construiască o casă nouă, mai modernă, pe terenul existent. De asemenea, există și scenariul în care proprietatea este achiziționată doar pentru valoarea terenului, cu intenția explicită de a demola construcția existentă.
Dacă și tu te afli în situația de a demola o casă veche, atunci acest articol ți se adresează. Vei afla tot ce trebuie să știi despre o astfel de lucrare majoră, astfel încât procesul să fie sigur și eficient. De la obținerea autorizației de demolare și până la gestionarea corespunzătoare a deșeurilor rezultate, îți spunem informațiile de care ai nevoie.
1. Obține autorizația de demolare
Dacă vrei să demolezi o casă veche pe care o deții, trebuie să știi că nu poți face acest lucru în lipsa unei autorizații de demolare. Acest act este emis de autoritățile locale, adică de primăria pe raza căreia se află imobilul. Important de precizat este că autorizația de demolare este emisă numai dacă deții un act de proprietate asupra imobilului pe care vrei să-l dărâmi.
Pentru a obține autorizația de demolare, vei avea nevoie de o serie de acte printre care se numără și certificatul de urbanism, care necesită puțin mai mult efort ca să intri în posesia lui. Așadar, trebuie să știi că, primul pas este să faci solicitare pentru a primi certificatul de urbanism. Abia apoi, după ce ai intrat în posesia lui (se emite în maxim 30 de zile de la data înregistrării cererii) vei putea alcătui dosarul cu care să te duci la sediul primăriei pentru a solicita autorizația de demolare.
2. Planifică demolarea
Planificarea eficientă și riguroasă a demolării unei case vechi implică mai multe etape esențiale. În primul rând, evaluarea cheltuielilor este un aspect crucial, care trebuie să includă costurile cu forța de muncă, echipamentele și eliminarea deșeurilor. Este important de reținut că în timpul procesului de demolare pot apărea cheltuieli suplimentare neașteptate, cum ar fi probleme structurale necunoscute sau probleme legate de azbest.
Al doilea aspect esențial al planificării este estimarea timpului necesar pentru demolare. Acesta poate varia în funcție de mai mulți factori, inclusiv dimensiunea casei, metoda de demolare aleasă și disponibilitatea echipamentelor și a muncitorilor. Planificarea eficientă a demolării implică și elaborarea unui plan detaliat, care include toate informațiile relevante, precum etapele procesului, responsabilitățile fiecărei părți implicate și un calendar al lucrărilor.
3. Lucrează cu profesioniști
Sfatul este să angajezi o echipă de profesioniști. Aceștia au experiența, cunoștințele și echipamentul necesar pentru a efectua demolarea. Ei reduc riscurile legate de siguranță, economisesc timp și resurse și gestionează eficient deșeurile de demolare. În plus, profesioniștii pot oferi sfaturi valoroase și soluții personalizate pentru nevoile specifice ale proiectului tău, maximizând eficiența demolării.
Dacă decizi să efectuezi demolarea pe cont propriu, trebuie să te documentezi amănunțit despre procedurile de siguranță și să te dotezi corespunzător cu echipamentul necesar pentru a evita accidentele. Alege utilajele adecvate, care să faciliteze îndepărtarea structurilor și materialelor. Această selecție atentă minimizează timpul de lucru și crește eficacitatea întregii operațiuni. Dacă ești în căutare de utilaje necesare pentru proiectul tău de demolare, intră pe link-ul următor: https://masif.ro/breasla-meseriasilor/utilaje-constructori/.
4. Deconectează utilitățile
Deconectarea utilităților este un pas esențial pentru procesul de demolare a unei case. Utilitățile care trebuie deconectate sunt: electricitatea, gazele, apa, serviciile de canalizare, serviciile de telefonie și internet (pentru fiecare vei avea de urmat niște pași specifici). Pentru electricitate, se recomandă întreruperea alimentării de la panoul principal. În cazul gazelor, este necesară închiderea robinetului principal de gaz, iar pentru apă, închiderea robinetului de alimentare central. De asemenea, este nevoie să se contacteze companiile de utilități pentru a întrerupe serviciile.
La final, vezi dacă deconectarea a fost realizată corect. Diverse inspecții pot fi efectuate, cum ar fi verificarea contoarelor și a panourilor de control; totodată, dacă simți că este necesar, consultă un profesionist. Reține, așadar că este important să te asiguri că toate utilitățile sunt complet deconectate înainte de a începe demolarea.
5. Protejează zona înconjurătoare
Este necesar să evaluezi zona adiacentă pentru a identifica potențialele riscuri, ca de exemplu structurile învecinate, copacii, firele electrice sau alte obstacole care ar putea fi afectate în timpul demolării. De asemenea, înainte de a începe demolarea, vecinii ar trebui să fie informați despre planurile și programul de lucru, pentru a preveni eventualele neînțelegeri și pentru a te asigura că procesul se desfășoară într-un mod care respectă drepturile și confortul lor.
Totodată, este necesar să implementezi bariere de protecție. Pot fi sub formă de garduri temporare sau panouri de protecție. Acestea nu doar că păstrează praful și alte materiale periculoase departe de proprietățile alăturate, dar previn și accesul neautorizat la locul de muncă, reducând astfel riscul de accidente.
6. Gestionează corespunzător deșeurile
Gestionarea deșeurilor după demolarea unei case vechi este un aspect crucial pentru protejarea mediului. Sfatul este să începi cu sortarea materialelor rezultate în urma demolării. Acestea pot fi împărțite în mai multe categorii – metale, lemn, beton, cărămizi, sticlă și materiale plastice. Sortarea eficientă facilitează reciclarea și reutilizarea materialelor, reducând cantitatea de deșeuri care ajung la groapa de gunoi.
O mare parte din materialele demolate se reciclează. Betonul și cărămizile pot fi zdrobite și folosite ca material de umplutură sau pentru noi proiecte de construcții. Metalele, cum ar fi fierul și aluminiul, sunt complet reciclabile și se predau centrelor de reciclare. Lemnul se reutilizează sau se transformă în așchii pentru mulci ori combustibil. Materialele în stare bună, cum ar fi ferestrele, ușile, obiectele sanitare și chiar unele elemente de mobilier, pot fi donate. Pentru deșeurile care nu pot fi reciclate sau reutilizate, este important să apelezi la servicii profesionale de gestionare a deșeurilor.
Demolarea unei case vechi este un proces complex care implică o planificare atentă, colaborarea cu profesioniști și gestionarea eficientă a deșeurilor. De la obținerea autorizației de demolare și deconectarea utilităților, până la protejarea zonei înconjurătoare și reciclarea materialelor, acest articol ți-a oferit informații de bază pentru o demolare sigură și eficientă.
